大众新闻网 > 财经 > 正文

顶豪别墅井喷3500万元的新市场

时间:2016-10-10 14:18:20 来源:大众新闻网

据权威市场调查机构的数据显示,截至9月4日,今年北京(楼盘)3500万元以上的顶豪别墅项目总成交量达132套,远超去年全年的102套。顶豪别墅成交的大涨已经引发市场和业内的高度关注。中原地产首席分析师张大伟认为,当前3500万元以上别墅成交井喷,一是因为当前整个别墅市场成交火爆;二是由于多个项目通过产品和价值升级,晋身3500万元级别墅行列,导致3500万元以上别墅市场供应段扩容。“伴随着3500万元及以上别墅市场成交大涨的,是这一市场的集中度在提升”,张大伟表示,更好的产品、社区规划和优质的社区配套资源让项目更受高端客户青睐。

顶豪产品成交业绩令人咂舌

今年以来,北京别墅市场成交量价一路走高,其中3500万元及以上的“塔尖”别墅产品也迎来大涨。来自张大伟提供的数据显示,截至9月4日,2016年总价3500万元以上别墅成交132套,相比2015年全年的102套,提升近三分之一,相较2014年的79套,成交量近乎翻一番。

张大伟认为,这一轮3500万元及以上价格段顶豪别墅产品的成交上涨,一方面是因为当前别墅市场整体向好,小市场借大市场“东风”;另一方面则是因为市场供应端3500万元及以上顶豪别墅阵营扩容。

今年下半年以来,多个别墅项目随着产品和配套资源的升级,跨入3500万元及以上顶豪别墅行列。9月上旬,龙湖西宸原著新推20套湖景别墅产品,最低5000万元,最高1.25亿元;而此前,西宸原著非湖景的别墅价格在2500万元左右。9月开始,位于东北五环望京旁的红廷别墅将陆续推出一批双拼和独栋产品,其中双拼产品面积为390~440平方米,价格3500万元起,独栋别墅面积为620~720平方米,总价6000万起,最高在亿元左右;而在今年上半年,红廷别墅300多平方米的联排产品,以1950万元起的总价,在市场中取得了多轮热销。

“3500万元及以上别墅产品,属于顶豪别墅层级,面向的客户群体也是市场上最具实力的一拨。”张大伟表示,这一价格段别墅产品成交的大幅上涨,也加大了别墅产品价格上涨的压力。

前四名占总成交的七成以上

顶豪别墅整体成交大涨的态势下,市场也高度集中。据“大伟看楼市”数据显示,3500万元及以上别墅产品中,销售排行前四的四个项目总成交量便达到了96套,占据了约73%的市场份额。

“仔细研究这四个项目,无一不是拥有绝对‘硬实力’和独特资源的。”张大伟表示。

成交排行前四的项目中都是低密的纯别墅社区,远洋lavie、恒大丽宫和九章别墅均为纯独栋别墅社区,容积率分别为0.6、0.5和0.6。“这种纯粹而低密的社区规划,在限墅令以后,已经成为绝版,稀缺性随着时间的推移愈发凸显,无法复制,这是项目受市场追捧的重要原因。”

除这一类“硬实力”外,项目内部独有的优势资源配套,也成为促使客户做出选择的“杀手锏”。如远洋lavie,为方便业主就医,配备了专门接送的直升机;润泽御府内部配有20000平方米中隐酒店,都属于豪宅项目中少见的。

“越是在项目后期产品和价格升级的阶段,资源配套的作用和优势越明显。”红廷别墅项目负责人表示。

在项目正式跨入3500万元的门槛后,红廷别墅的艺术精品酒店配套也进入动工阶段,同时项目的星级物业服务系统也规划完善。

“我们推出2000万左右的联排产品时,最吸引客户的是我们靠近望京的位置,以及纯别墅区和容积率0.6、楼间距40米等硬实力。”红廷别墅项目负责人告诉记者,通过对意向客户的调研,随着3500万元及以上产品的推出,在原有的硬实力基础上,酒店和星级物业服务系统的推出,对客户的触动非常大。

“物以稀为贵,无论是地段、低密和纯别墅这些硬实力,还是物业服务和酒店等优势资源,在当前的北京豪宅市场都是稀缺的。”张大伟认为:“而占据这样稀缺优势的项目,无论什么时候都是受市场追捧的。”

编辑:news11

免责声明

① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责

② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除

③ 联系邮箱:dzshbw@163.com联系电话:01057394474

关于我们 | 联系我们 | 广告合作 | 合作加盟 | 投诉报料 | 人员查询 | 网站首页 | 搜索

工作时间:周一至周五9:00—17:00(节假日除外) E-mail:857629325@qq.com 值班电话:13321158502

地址:北京市西城区三里河11号 邮编:100045 京ICP备16000773号-1 百度统计