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7月份一手住宅均价20234元/平方米

时间:2017-08-16 10:23:15 来源:南方都市报

受调控政策影响,珠海楼市回归理性。来自中原地产昨日公布的《珠海2017年7月房地产市场月报》显示,今年7月,珠海一手住宅成交呈量价齐跌的走势,7月成交均价更是创下今年新低。

南都记者发现,8月份,珠海楼市已有回暖迹象,上周有两个楼盘开盘,其中有一个全新项目一次性推出4栋楼共200多套房源,另外还有两个项目分别有认筹和产品宣传推广的节点。

有机构指出,7月份珠海房企推货热情较弱,楼市整体持续冷淡,销量低位波动;但8月份有购房需求的珠海市民可加大关注力度,8至10月份部分开发商为了推动成交或继续选择适度让利的营销手段,是珠海刚需客户入手的好时机。

七月均价

一手楼成交均价降至全年最低

据珠海中原市场研究中心监测数据显示,截至2017年7月底,全市均价为20234.92元/平方米,与6月相比下滑4.92%,各区均价同比虽表现上涨,但涨幅持续收窄。

南都记者发现,今年上半年,珠海的均价处于持续波动的态势,尤其是4月份限购加码后,一手住宅均价回落至20851.71元/平方米,该均价是上半年月成交均价的最低值。而今年7月份20234.92元/平方米的成交均价,比4月份低了600元/平方米。这也意味着,截至目前,珠海7月份一手住宅均价降至全年最低值。

从各个片区的表现来看,成交均价最高的片区为横琴45526.10元/平方米,环比小幅下探0 .35%.主城区成交量持续低迷,价格走势虽有所波动但整体较稳,受成交结构影响,本月主城区均价31799.28元/平方米,环比上浮7.27%.此外西区斗门均价15742 .43元/平方米,金湾均价18463.54元/平方米,都有所上涨。

记者走访市场了解到,7月份位于金湾片区的一楼盘推售别墅产品,拉高区域均价水平;此外,备受市场关注的中交汇通横琴广场7月开盘,推售70年产权的公寓,产品为55-122平方米户型,开盘当天基本售罄。

主力西区

成交量西区占八成多网签前十项目西区占8个

从成交量来看,据中原地产监控全市105个项目数据统计,2017年7月全市住宅成交约1246套,销量环比上升27 .93%.从成交区域来看,西区依旧是成交的主战场,其中金湾成交549套、斗门成交505套,两个区域共占整体成交量的八成以上。在网签排名前十的项目中西区项目就有8个,前三名为恒大海泉湾、龙光玖龙府、华发依山郡。

值得关注的是,2017年7月底全市库存量为146.25万平方米,按照近6个月的去化速度,库存去化周期需约10 .11个月。南都记者查阅资料了解到,今年5月份珠海市住宅库存量为44 .08万平方米,按照当时月均26万m 2去化速度,库存去化周期约1.7个月。也就是说,两个月的时间珠海住宅去化周期增加了8个月左右。

备案情况

8月已有5个楼盘备案一楼盘备案均价万元以下

7月份,珠海楼市整体表现平淡,8月份市场整体热度渐显,上周末珠海有两项目开盘,分别是位于唐家的万科·红树东岸,以及金湾的中海湖畔岚庭。

珠海房天下发布的数据显示,万科·红树东岸此次为今年第二次开盘,此次推出3栋1单元122平方米三房和129平方米四房户型,共80套。该项目共28层,两梯三户设计,开盘均价在23000-28000元/平方米之间。中海湖畔岚庭当天则一次性推出4栋楼共200多套房源,去化超8成约170多套,整体成交均价约17300元/平方米,与备案价相近。此外,保税区的奥园·观山海8月初举行了发布仪式,横琴的灏怡·天揽也正式启动认筹活动。

南都记者从珠海市发改局发布的公示中获悉,8月份珠海有5个楼盘进行价格备案,其中两个香洲区楼盘,万科城和全新项目翠云华府;一个横琴新区项目灏怡财富中心;两个斗门项目则为世荣井岸大观花园和佳兆业御金山。

值得关注的是,此次佳兆业御金山的备案均价约为9600元/平方米,成为珠海目前较为罕见的备案均价在万元以下的楼盘。该项目进行了小高层35栋住宅共70套房源的备案,主推户型为54-92平方米一至两房。

此外,8月10日位于上冲TOD的万科城也取得了新品的备案—8栋、9栋共456套房源同时进行备案,精装均价27499.93元/平方米。自调控升级后,万科城基本保持着每月新增备案、预售以及加推的节奏。此次项目备案主推的户型92平方米3房及114平方米4房,相对于之前所推产品,面积有所增加。

同样位于主城区的全新项目—翠云华府对2栋150套房源进行备案,备案资料显示,项目主推3个户型产品,最小户型为74平方米的2房2厅1卫,最大户型为105平方米3房2厅2卫,产品的精装价格34140元/平方米起。

业界分析

8月-10月刚需客或可考虑入市

珠海中原市场研究中心分析称,目前在全国调控持续趋严的大背景下,珠海现阶段房地产政策环境仍然较为严峻,短期内调控政策出现松绑的可能性较小。

目前,珠海部分开发商为了推动成交,有可能选择适度让利的营销手段,如“特价房、折扣促销”等形式,新开盘项目也会选择低价入市来促进成交。因此,房价方面,在政策风未转变前仍有一定松动空间,对于刚需自住客户而言,8-10月会是一个入市时机,购房者可买到性价比较高的产品。“此外,7月珠海宅地推地节奏放缓,全月仅成交1宗商住用地;根据今年宅地的推地计划,预计后续土地供应将持续放量。”

横琴纬业策划总监李强指出,今年下半年,珠海楼市政策依然没有松动的迹象,迫于年终任务的压力,部分房企开始下调预期,以稍微低价的姿态进入市场,以达到业绩要求。按照现在的市场情况,整体均价的下浮已成基本共识,但幅度应该不会太大。“对于有年终业绩压力的房企,特别是上市房企,接下来的几个月可能会有更多的销售节点出现。鉴于目前的政策走势仍不明朗,调整预期将是各大房企的主基调。虽然市场成交低迷,但7月份的市场中也有个别楼盘成交情况很好,最主要的还是要看产品与预期是否能契合。在日益下滑的态势下,怎样寻找到那个黄金分割点,将是重中之重。”

李强指出,对于以往一直“零库存”的珠海楼市而言,如今的去化周期也有所增加,尤其是珠海西区,库存量较大。“虽然库存有所增加,但我们应该看到目前珠海的楼市还是政策主导,并非结构性的下跌,一旦政策有松动,很可能会出现逆转之势,库存的去化也将不是问题。”

数字

据中原地产监控全市105个项目数据统计,2017年7月全市住宅成交约1246套,销量环比上升27 .93%.从成交区域来看,西区依旧是成交的主战场,其中金湾成交549套、斗门成交505套,两个区域共占整体成交量的八成以上。在网签排名前十的项目中西区项目就有8个,前三名为恒大海泉湾、龙光玖龙府、华发依山郡。

编辑:news18

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