碧桂园杨鹏：租赁需求多样化 长租公寓应探索新人居模式

9月7日下午，由《证券日报》社主办的2018中国长租市场峰会正式举办，碧桂园长租公寓公司总经理杨鹏出席并发表了题为《长租城市：新人居模式的创新探索》的演讲。

事实上，受租金上涨、租金贷、甲醛等问题的影响，眼下长租市场正处于前所未有的关注下。对于大多数企业而言，在此节点上思考如何回归行业本质、聚焦居住及居住服务本身，是不可避免的重要议题。

对此，杨鹏在演讲中表示，对于从业公司、从业人员来说，虽然一方面感受到了巨大的压力，但另一方面也说明了这是一个值得被关注的民生行业，关注度应反过来促进行业更为规范的健康成长。

资料显示，BIG+碧家国际社区为碧桂园旗下青年白领公寓品牌，融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体。自2017年12月20日发布以来，已在上海、北京、广州、深圳、武汉、厦门、东莞等多个城市开展长租公寓业务。目前在营门店15个，开业房间3098套，已获取项目的总房间数超过32283间，平均出租率91%。

目前来看，流动人口的结构性变化呈现出较为明确的趋势，一方面，流动人口的年龄阶段逐渐增长，另一方面，出现了更多以家庭为单位流动的情况。杨鹏认为，这说明未来的租赁需求、客户类型都将是多种多样的。

在此背景下，行业布局者无疑也要进行相应的调整。据杨鹏介绍，碧桂园要做的，即整合不同的居住需求产品，搭配生活、商业配套，形成以居住形态为主的社区，称之为“长租城市”。

据杨鹏表述，碧桂园所推出的产品系列与以往的常规长租公寓有所不同，“常见的长租公寓是单栋小体量，而按照规划，根据市场租金不同、客户群体不同，有一定的分级和分类，例如入门级的城市宿舍、最主流的白领公寓、中高端的产品，后续还会有家庭型的公寓、养老公寓、院子公寓，都是未来可以更多去满足不同人群的居住需求的产品。”

在此模式下，碧桂园能够提供给租客的，不仅是居住，而是涵盖生活中的方方面面。“我们希望打造的长租城市是一个综合体”，杨鹏提到，“硬件方面要实现居住、产业、商业等基础功能，涵盖教育、医疗、体育、金融等板块;而在软件方面，则以更为年轻和活跃的服务方式，为用户带来更强的参与感，包括一站式服务大厅、管家团等”。

“我们希望它既有长租也有短租，既能满足年轻人也能满足家庭型和养老型的居住，对应的是非常完整的、响应不同人群的需求的产品线”，杨鹏提到，具体来看，将包括城市宿舍、青年公寓、家庭公寓、养老公寓等，以及短租型公寓民宿或酒店。“配套方面，包括公共厨房、服务中心、健身房、瑜伽馆，穿插在社区和城镇范围内的一系列城市绿化、生态环境、中央公园、跑道等”。

杨鹏表示，通过构建多业态的垂直商业集群，为社区注入活力的同时，创造出更多盈利的可能性和想象空间。

编辑：邹沛霖