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58同城:房产市场调控升级,租房应对租房刚需更适合

时间:2018-09-21 18:07:34 来源:互联网

升级限购的城市还太少

房住不炒,让房子回归居住是当前楼市的核心,今年楼市遭遇摇号抢房,住建部约谈,三四线调控等情况之后。三天之内三座城市包括西安杭州长沙立马调控升级,果断叫停企事业单位购买商品新房或者二手房,过去企事业单位购房是不受限购约束,这导致炒房这条路仍然畅通,而此次就是将这条通道“斩断”。除此之外,三四线城市棚改,国开行明确指出货币安置将减少,拆迁户将更多采用实物安置,也就是说,向拆迁户赔钱的比例会越来越少,赔回迁房的越来越多。很多人认为这是楼市的一大利好,首先通过企业变相炒房这条路走不通了,其次采用货币安置的拆迁户越来越少,就不会再次进入楼市买房,房价就涨不起来。但是,这只是过于理想的想法,对全国楼市而言,影响不大。全国城市中,西安杭州长沙首先启动新一轮调控升级,防止以企业名义投机炒房,虽然对楼市具有积极意义,但是,对全国市场影响有限,对于向成都,重庆,南京,天津,海南,深圳,上海,北京,武汉等城市几乎没有影响,也就是说,因城施策有好的一面,也有不好的一面,三座城市无法影响到其他城市。当然,后期其他城市逐渐跟紧节奏,在对企业购房限制上作出相应措施,那么才有可能对全国楼市中的炒房行为造成一定的遏制力度。

2,棚改不停,房价会降

国开行提出棚改货币安置减少,并不意味着会取消棚改。全国的棚改仍然还会继续推进,只是适当减少一部分拆迁户货币安置,直接赔付回迁房。不过这只是一小部分,大部分仍然还是采用拆迁货币安置的办法,这部分拆迁户还是会拿着拆迁款购买商品房,而最近出台的一系列政策,对于摇号也是明显偏向于刚需的。所以,目前来看,对房价影响也是非常有限。

3,下半年市场下行压力变大

今年下半年,调控仍然持续加码,楼市风险开始释放,对于上半年部分上涨过快的城市,住建部约谈之后,也都纷纷加大对楼市的限制,目前来看成效显著,对于市场当中的开发商捂盘惜售,拖延上市,设置门槛等行为也得到了一些收敛。整体来看,下半年炒房者的购房行为得到控制,这有利于刚需买房。而对于更多随着房价上涨而无法购房的刚需朋友,也可以选择耐心等待房价回调再买房,比较目前租赁房源也在加大供应,市场整体租赁质量上升,租金回落是大势所趋。作为国内最大的租房信息入口,58同城更是致力于为租客提供更好的租房体验,平台中的安选房源集合了真是优质的房源信息,让租客放心租房的同时,租到好房源,提高生活质量。未来58同城还将不断优化平台,让租客便捷安心租好房。

编辑:邹沛霖

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