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金边第三季度房地产市场最新数据出炉,投资金边公寓正当时
时间:2019-11-08 17:09:46 来源:中华网

段时间,由世邦魏理仕整理的《2019年金边第三季度房地产市场报告》已经出炉,数据报告显示,金边第三季度共宣布推出9套新公寓,共计5140套。

第三季度是金边公寓行业最活跃的季度之一,下面让我们一起来看看2019年金边第三季度房地产市场报告的几个关键要素。

桑园区和水净华区占比44%和40%

世邦魏理仕在《2019年第三季度金边房地产市场报告》中显示,新项目主要集中在桑园区和水净华区,这两个地区分别占总新项目的44%和40%。

据数据统计,2019年柬埔寨金边公寓供应量最大的区域是桑园区,其次是森速区和水净华区,桑园和水净华这两个区域在金边都具有特殊的意义。桑园区作为金边目前最繁华、现代化的一个区,也是最为核心的居住区域,是本地人和外国人最受欢迎的区域,因为这个区域不仅周边配套成熟,交通便利,生活方便、有集中的餐饮、娱乐、购物场所。

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被称为“富人区”的水净华区,是柬埔寨金边未来的新中心。水净华区是市政规划的新区,将借势举办2023年东南亚运动会的机遇,丰富区域内配套,完善基础建设,快速与国际接轨。届时,首都金边水净华区将汇聚世界各地人脉和资源,城市租住需求将升级、扩大、房地产市场将迎来发展新机遇。

未来随着金边可选择项目的增多,只有地理位置优越、周边配套齐全、设计精良的优质项目才会更受欢迎。

中端型公寓占半壁江山售价上涨1.2%

2019年第三季度金边市场报告显示,大多数新房源定位在中端市场,中端市场约占所有新发布产品的52%(约2,700套 )。另一方面,高端市场和平价市场分别占32%和16%。

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2019年柬埔寨金边三季度公寓供应表

在第三季度,高端市场的价格环比下降了1.9%,季度末为每平方米3190美元。与此形成对比的是,经济型公寓的售价平均每季度上涨2%,以1531美元的价格结束第三季度,而中档公寓的售价上涨了1.2%,平均销售价格达到了2600平方米。

从数据上看,金边第三季度和第一季度供应量类似,集中在中端市场供应。随着柬埔寨经济的高速发展,许多国内有闲散资金的投资者大量涌入,国内的开发商也趁此机会,针对中国富裕买家建造了大量的高档公寓。但是,近年来,柬埔寨房地产市场竞争激烈,高端市场只能满足部分购房者的需要,中端市场仍有很大的发展空间。为此,开发商也逐步转型,设计出更多人能够承受价格产品。

经济型公寓销量上升本地刚需购房者增多

世邦魏理仕研究和咨询经理金凯莎(Kinkesa Kim)说,中高端公寓的销售目前正在放缓,经济适用公寓的销量正在上升。金凯萨还提到,越来越多的当地人购买公寓。

柬埔寨的房地产已不再是外国人的天下,随着柬埔寨经济快速的发展和城镇化进程的加快,柬埔寨本地人逐渐成为新购房主体。柬埔寨人口的年轻化、外资涌入的冲击正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念,现在的柬埔寨本地年轻人更偏爱高品质的生活,所以我们可以看到柬埔寨越来越多的公寓受到本地人的欢迎。

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从金边的第三季度楼市来看,公寓市场依旧活跃,具有很大的投资价格,现在入手金边优质公寓正当时!

在柬埔寨众多实力雄厚的地产商中,太子地产集团异军突起,一跃成为柬埔寨高端地产的领导者和中心地标的开拓者。太子地产集团跟随“一带一路”和柬埔寨发展大势,以城市运营商的敏锐眼光,用“快、准、狠”的行动力,率先把国际先进的房地产开发理念和经营模式引入柬埔寨。

不到四年时间,太子地产集团就在金边和西港等地,开发多个大型综合体项目,打造出太子中央广场、太子现代广场、太子国际广场、太子 幸福广场、太子 天玺湾等多个热销产品。据了解,太子地产集团土地储备超过1200万平方米,储备可开发体量超过2000万平方米,投入资金超过20亿美元,已成为柬埔寨房地产行业领军企业。

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▲太子国际广场效果图

除房地产领域外,太子地产集团在文旅、会所、连锁酒店、超市、文化传媒、物业管理、产业园区开发等领域也取得傲人成绩。如今,在柬埔寨,太子地产集团是实力的代名词,太子产品也成了信赖之选。未来,太子地产集团将继续滚动投入资金100亿美元,力图以柬埔寨为战略支点,向新加坡、泰国、马来西亚等国家迈进

编辑:贺贺

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