麦田房产做客北京电视台演播室 专业解析地铁房要怎么选

摘要：地铁房，一直是个自带流量的热门话题。对于偌大的北京城，星罗密布的地铁站，究竟该如何选地铁房呢?北京电视台特邀麦田房产首席市场分析师张叶松，来到节目演播室，与主持人和其他嘉宾对此话题进行探讨。 地铁的开通会带火沿线区域

地铁房，一直是个自带流量的热门话题。对于偌大的北京城，星罗密布的地铁站，究竟该如何选地铁房呢?北京电视台特邀麦田房产首席市场分析师张叶松，来到节目演播室，与主持人和其他嘉宾对此话题进行探讨。

地铁的开通会带火沿线区域吗?热门地段二号线周边还有哪些价格洼地?买地铁房应该避开哪些误区?有着数十年市场研究分析经验的张叶松，对这些购房者迫切关心的问题进行了详细解读。

以下为访谈内容节选：

首选性价比较高 的地铁房

Q ：北京有哪几个片区是因为地铁的开通而导入大量人流的?

张叶松 ：实际上北京大部分片区都是因为地铁的开通而导入大量人流的，比如早期的通州、天通苑、回龙观，就是受1号线、八通线、13号线的影响，而成为北京的新兴居住社区。从二手房市场来说，通常反应比较迅速的是租房群体。因为租房市场周期比较短受交通影响比较大，当交通条件发展改变时，租房者通常先于二手房购房者来到新的地铁线沿线居住，人气带动商业，慢慢周围就逐步发展起来。

主持人 ：2号线位于北京二环沿线，属于城中心位置，其周围的房价是否普遍偏高?是否还能淘到低价房?

张叶松 ：传统的东西城区，也就是二环的沿线范围，应该说已经没有明显的价格洼地，整体均价在9-13万，只能说根据自己的需求面积去淘，在年代较早的房屋中会有少量低总价的房屋。传统的崇文区，作为老北京居住聚集地，整体配套成熟，如果不考虑距离地铁距离的话，实际上 在 龙潭湖周边还可以淘到一些二环内 价格 较低的房屋 。再就是 传统的宣武区 ，整体价格上要比前面说的三个地区低一点，选择可能更多一些。

主持人 ：“双地铁”附近的房子交通更加便利，目前有哪些“双地铁房”性价比较高?请给观众朋友做一下推荐。

张叶松 ：首先是北部的霍营站，霍营站是地铁13号线和8号线的交汇处，到中关村、西二旗、奥运村、望京都比较方便。作为较早开通地铁的区域，附近的成熟小区很多，均价在5到6万。这个价格段在北部地区还是非常有优势的。

东部的话我推荐九龙山站，九龙山站是地铁14号线和7号线的交汇处，相比其他地铁交汇站，人流量要稍微少一些，乘坐地铁也更方便。九龙山距离国贸、大望路、双井等商圈距离都很近，配套也很齐全，价格中等，均价在8万左右。

需要规避 的 地铁房 误区

主持人 ： 地铁规划图真的是“购置地铁房宝典”吗?在已建成的地铁站附近买房，还是在未来即将建成的地铁站附近买房?

张叶松 ： 是的，看个人情况选择，已建成的地铁站附近房价会稍微高一些，但是配套比较成熟，如果着急入住可以考虑。如果不着急入住，选择在未来即将建成的地铁站附近买房，成本上会更划算。

主持人 ： 房子离地铁站是不是越近越好?

张叶松 ： 地铁站远近最直接的影响就是出行时间，离地铁越近出行时间越短，相应的购房成本也会越高。离地铁稍微远一些，价格会低一些，现在单车出行也非常方便，一定程度上缩短了步行距离。所以还是需要涉及具体楼盘以及自身预算需求上综合衡量。

主持人 ： 地铁房一定出行方便吗?作为购房人，是否要避开热门地铁房区域?

张叶松 ： 出行是方便的，但不一定是舒适的。地铁的好处在于不会因为交通拥堵而导致通勤时间不可控，但在高峰期地铁人流量比较大，一些热门站点存在排队等候时间长现象，地铁内也普遍较为拥挤。如果有条件选择错峰出行或者反向出行是最好的，但是大部分认没有这样的条件，所以我们在选择地铁线时最好在高峰期实地踩点看一下，估算出需要排队等候的时间，作为购房的一种参考。

TIPS ：

容易 被 忽视的 地铁房 选购 经验 ：

1、并不一定是越近越好，比如老人就不宜住地铁上盖房屋。

2、想清楚是不是一定要地铁站旁边的房子，还是地铁周边也可以，往往价格差很多。

3、距离和时间是两回事。一些楼盘介绍通常会写到地铁的距离，但距离不是实际路程，路程往往要长得多，根据经验10分钟大约可以步行800-1000米，另外楼盘到地铁时间不等于家到地铁时间，还要考虑到社区大小、电梯时间等因素去判断。

4、有选择条件的话尽量避开大站换乘，比如国贸，高峰期1号线和10号线换乘步行距离与时间比较长。

编辑：邹沛霖