全球房产投资低迷，柬埔寨西港房产逆市火热

不管世界如何变化，资产配置始终是不变的话题。随着2019年国内楼市“求稳”的基调定下后，海外资产配置已被不少人提上今年“日程”。而从2018年下半年开始，从伦敦到悉尼，从北京到纽约，全球最热门的城市房价均在降温。

由于英国脱欧相关担忧、经济放缓和高企的价格抑制了需求，伦敦的房价早已开始下跌。 根据Savills Plc的研究，伦敦市中心最佳地段的房价自2014年见顶以来已经下跌近18%，其中一些房屋的价值缩水幅度高达三分之一。与此同时，开发商开始兴建创纪录数量的昂贵住宅，在这个长期缺乏经济型房产的城市创造了大量动辄数百万英镑的顶层公寓。

由于信贷收紧、负担能力已至极限以及“踏空恐慌”的停止，悉尼房价今年也出现下滑。警觉到争抢市场份额导致放贷标准下降后，监管机构逐步整顿了高风险贷款。例如，收紧只还息的住房抵押贷款，并让银行严查以前很松懈的费用和收入核查。这使得贷款的获取变得更困难。Demographia的数据显示，鉴于悉尼的房价收入比已经排在全球第二，购房者的负担能力已达极限。

纽约房价最高的地区——曼哈顿的房屋销量已连续三个季度下降，存量的增加让买家变得更挑剔，有关价格已涨得太高、太快的担忧也有所加剧。今年第二季度末，曼哈顿楼市有近7000套房源，比去年同期增长11%。同期内曼哈顿房屋销量下降17%至略多于2600套的水平。同时，开发商仍在向市场注入新建豪宅：曼哈顿今年预计将有有4600套新建公寓挂牌销售。这将进一步导致曼哈顿房价下跌。

那么海外投资该何去何从?其实在全球楼市下行时，位于东南亚的柬埔寨却一直保持着火热的势头，成为近年来中国人海外投资的热门地。

·经济增速全球前列，潜力巨大

从“一带一路”倡议、中柬建交60周年、建立中柬合作的西港经济特区等诸多利好，都在向中国投资者释放“诱人”的信号。柬埔寨连续8年的GDP平均增长率超过7%，未来五年内也将持续保持7%的增长率，超出世界经济增长率两倍多。

·房价增幅大，租金回报高

根据《2018一带一路十国房产投资数据报告》的大数据显示，在过去一年，柬埔寨金边成为受“一带一路”政策影响最大的房产市场，在2018年其平均涨幅高达16.7%;平均回报率高达6.92%，排名全球第四，东南亚第一。

·旅游业持续火热，中国游客暴增

据柬埔寨旅游部预计，2018年全年柬埔寨将接待620人万次国际游客，比2017年上升12%，旅游行业带来的大量人流和资金流是促使房地产行业发展的重要因素。预计到2020年柬埔寨将吸引350万人次中国游客到访，成为柬埔寨旅游增长的主引擎。

此外，柬埔寨无外汇管制，资金进入自由;以美元计价的永久房产在全世界范围内都是倍受追捧的对象。同时柬埔寨正处于人口红利期，30岁以下的年轻人占总人口的70%……在以上诸多优势的加持下，柬埔寨2019年将持续“走红”，成为海外置业的首选目的地。

柬埔寨投资推荐：西港太子·金海湾

太子·金海湾地处柬埔寨西港核心地段，距索卡海滩仅约400米，坐拥一线海景，总建筑面积212525平米。项目由4栋度假公寓和5万方购物中心构成，其中45-76㎡精装公寓总计2100户;购物中心预计2019年开业，将为柬埔寨西港带来全新的生活方式。太子·金海湾占据西港稀缺资源，将成为您的投资优选。

编辑：邹沛霖