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柬埔寨金边公寓市场火爆,这样投资金边公寓保障高收益

时间:2019-03-22 14:59:57 来源:

东南亚房产市场,除了经济发展无限向好之外,最吸引投资者的,莫过于其高出国内数倍的租金回报和房价涨幅了。国内一线城市房价动辄七八万,租金回报却仅在1%-2%的低位徘徊。而对比东南亚柬埔寨房产市场,不仅房产的均价较低,租金回报7%也实属常见。

2019年1月23日,胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》,将早已火热的柬埔寨房产市场推向新的高潮。柬埔寨金边也以16.7%的房价涨幅、29.4%的投资回报率,取得全球双料冠军。

超高的房价涨幅和投资回报,将金边推向世界投资舞台的“C位”。大量投资客跃跃欲试,准备将柬埔寨楼市发展红利,带来的收益收入囊中。殊不知,投资柬埔寨房产不对市场做充分的了解,仅依靠几项指标,无法保障投资安全性。即使在金边,也并不是每套房产都有超高投资回报的。在选择城市、地段、项目都等多个维度,都应做充分的考察。

住房需求旺盛的城市,投资更具潜力

东盟经济实现一体化,大批外籍人员涌入柬埔寨。截止2018年,金边人口约300万,其中外国人数量达20万,这还不包括外派至柬埔寨的企业中层,NGO(非政府组织)成员等。这些人,凭借高收入,成为柬埔寨房屋租赁市场的主力军。随着外籍人员不断涌入,金边的住房需求也进一步攀升。

相比日益增加的住房需求,金边公寓的供应远不及需求。2018年第二季度,金边新增2000套公寓,整个公寓供应量达到11830套。炙手可热的金边公寓,为租金的上涨和房屋增值提供了源动力,成为投资客们最佳的选择。金边也被评选为世界最值得投资的城市之一。

核心地段,租金收益更稳定

影响租金回报率还有一个特别重要的因素,也是房产投资界奉为金科玉律的“地段”。地段优劣与房屋出租率高低息息相关,地段越好,出租率越高,租金收益越大,租金回报越稳定。

柬埔寨金边的四个核心区,尤以桑园区的租金最为突出。据了解,桑园区房价约为$1500-4500/㎡,而该区域一居室租金约为$500-1600/月,其中BKK1区域高达$800-1600/㎡。按照租金收益计算,桑园区一套30平方米的一居室平均7.5年就能回本。

项目配套齐全,投资更有保障

除以上两点因素外,房屋配置、业态规划、周边配套等,对租金价格都有较大影响。一个业态丰富、配套齐全的高品质房产项目,与普通房产在房产租金、升值空间方面有着天壤之别。

例如,金边BKK1区域租金约为$800-1600/㎡。同一个区域,租金差距高达$800/月,足见项目对租金的影响程度。选择优质项目,享受极致的租金回报与升值,正是投资金边房产事半功倍的秘诀。

柬埔寨

位于金边核心区域的太子中央广场,是柬埔寨高端地产领导者、中心地标开拓者——太子地产集团,在柬埔寨打造的首个项目。目前项目已经交房,大量业主已经入住,周边及自身配套早已醇熟,真是做到即买即受益,成金边最受投资者欢迎的品质现房公寓。

▲太子中央广场区域图

太子中央广场位于金边诺罗敦大道南段,毗邻国家使馆区,5分钟生活圈内包罗金边大皇宫、独立纪念碑、Naga购物中心、永旺商场等, 25分钟可抵达金边国际机场。项目自身打造的太子超市、国际美食广场、无边际游泳池、酒吧、景观健身房、红酒屋、雪茄吧等优质配套,皆也投入使用。项目采用星级装修标准,尽显生活质感。

▲太子中央广场配套实景图

现23-126㎡世界级精装公寓现房呈现,3年无忧返租,月租抵月供,年租金回报率高达8.9%左右。涵盖多种户型,轻松拎包入住,是金边公寓投资的上上之选。

编辑:邹沛霖

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