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柬埔寨金边成东盟最佳投资目的地,太子·寰宇中心炙手可热

时间:2020-03-27 14:31:11 来源:深圳热线

说起东南亚,人们总喜欢讨论新马泰。然而,随着"一带一路"倡议在东南亚的深入践行,更多东南亚国家逐渐走进全球投资客的视野。新马泰作为东南亚传统的投资国,城市化进程已接近后半程,发展放缓,投资这些国家的获利空间已然不会太大。

那么,在2020年全球黑天鹅事件频发的当下,哪里才是东盟最佳投资目的地?

首先,为大家梳理并对比一下,东南亚房产投资,到底哪国强?

 

备注:上述表格中提到的国家是具有一定投资价值,并且允许外国人投资的国家,因缅甸暂时不允许外国人购买,而且是军政府国家,动荡不安;老挝目前政策不明确,故没列入。

单从上表对比看出,相对于其他国家而言,柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地,且租金回报率可高达8%-12%。

在此环境下——

新加坡政府自2011年以来陆续推出了许多调控房地产市场的政策,目前新加坡可供投资者购买的房屋与北京上海的高档公寓价格相差无几,几乎没有增长空间了。

马来西亚除了房价已无太多上升空间之外,此外种族问题相对比较严重,存在一些排斥华人的现象。

而至于泰国,在过去五年里房价持续高涨,房产投资趋于饱和。另外,在投资泰国资产的时候,一定要把汇率纳入到考量的范围内。要知道,2008年金融危机期间泰铢是一路下跌的。

 

凭借连续9年超7%的GDP增长速度、超高的投资回报率以及与中国紧密的政治贸易关系等各个方面原因,柬埔寨从东南亚各国中脱颖而出,一跃成为全球瞩目的"经济黑马",其首都金边跃居全球最值得投资的城市之一。

如果用一个词来形容金边近几年的发展,寰寰觉得是"开挂"!

"开挂"的金边——城市发展迅速崛起

四通八达的交通路网、熙熙攘攘的商业中心、拔地而起的高端住宅以及随处可见的豪车,全球资本的快速涌入,不断刷新着金边的城市面貌。

很难想象,六七年前的金边还只是小城模样,毫无一国之都的繁华。

 

金边的快速崛起成为了当地房地产市场发展的契机,世邦魏理仕(CBRE)预测称2020年柬埔寨的房地产行业又是强劲的一年。

与此同时,柬埔寨金边的地价、房价也一路飙升。继2018年柬埔寨金边以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率"冠绝全球"之后,专家预测,2020年金边城市的土地价格,将继续保持15%到30%的增长率稳定上涨。尤其是目前地价最高的BKK区,土地价格上涨空间大,需求旺盛。

最重要的一点,柬埔寨通用英语、流通美元,这里绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家,买金边房产就意味着拥有美金属性的首都房产,也难怪投资者们近年来都把目标瞄准了这个"全球房产投资洼地"。

一些有眼光的投资客,早早地购置了金边核心地段房产,为自己的资产增添一份保障。

"开挂"的金边 ——居住需求未来看涨

人口数量是决定房价的基础。人多了,房价自然进入上涨快车道。

柬埔寨是东南亚最年轻的国家,其中70%为30岁以下的年轻人,人口红利巨大,未来几年内会涌现一波强劲的购买力,前景一片看好。据柬埔寨国土规划和建设部预测,到2025年,金边的人口将达到450万。

 

同时,随着外资的进入,越来越多的外国人前往柬埔寨经商、旅游,现代化高端公寓成为他们的刚需。在2023年第32届东南亚运动会将在柬埔寨举办,届时金边将成为整个东南亚关注的焦点,这对柬埔寨的房地产是一个重大利好,而且目前柬埔寨地产正在升值期。

 

强大的居住需求让房地产市场未来看涨,特别是像首都金边核心区域的优质房产更是炙手可热,需求大,房子少,房价和租金上升是必然趋势。

可见,当下正是投资金边核心区域房产的最佳时期。

对于投资者来说,赶在"进行时"去提前布局,远比"完成时"再上车要来得明智。错过了20年前的中国,错过了几年前的新马泰,一定不要错过今天的柬埔寨!

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编辑:徐霞

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