专访地产达人叶斯博-2020年柬埔寨房地产前景分析

柬埔寨比起邻国越南跟泰国，国人较为陌生。比较熟知的大概就是柬埔寨观光胜地-吴哥窟。但近年来柬埔寨经济发展快速，房地产市场受到注目，吸引大量国内房地产投资人前往考察并投资!

我们采访到长期在柬埔寨经营房地产的旺界国际房地产总经理—叶斯博，让他告诉我们柬埔寨房地产投资的相关事项。

旺界国际房地产—叶斯博总经理经营柬埔寨房地产市场已经六年，巡回台湾、上海、苏州、杭州、深圳、香港以及新加坡举办投资说明会，他深度了解柬埔寨房地产投资的优势!

 

我们通过他了解柬埔寨的房地产投资魅力!

首先我们请教叶总经理为什么选择投入经营柬埔寨地产市场?柬埔寨房地产市场有何吸引力?叶总经理指出：柬埔寨作为东盟国家之一，深受其利，本身的地理条件居东盟中心更是优势，柬埔寨更具有蜕变成亚洲投资新目标的优势，柬埔寨的优势可分下面几点：

●柬埔寨具有千年文化，深具文化底酝

 

柬埔寨古称「真腊」，自中国隋朝就有记载这个国家，之后的吴哥王朝更曾统领大半个中南半岛，近代高棉时期首都金边更有过「东方瑞士」，「小巴黎」之称!可惜之后发生内战让经济退后五十年!

曾经繁荣的国家要恢复往日荣光，比起「无中生有」来得容易，「天时、地利、人和」齐备后便是水到渠成。

●柬埔寨为「美元流通」国家，投资没有汇损

 

投资海外资产最怕汇损，柬埔寨本身是美元流通国家，买卖房地产皆用美元计价，没有汇损，这是相当重要的优势!

●东盟国家之一，受益「东盟经济共同体」运作后的优势

 

东盟是三大自由贸易区中最大一个，目前正在推动「东盟10+6」(也就是RCEP)，2019年11月已经初具雏形，虽然印度暂缓加入但终究会加入。一旦RCEP正立成立，这个自由贸易区人口将达60忆。柬埔寨位临东盟中心，享地利之便，将受益良多!

●柬埔寨政府大力开放外资投资限制

 

在柬埔寨总理洪森睿智领导之下，大力开放外资投资限制。目前几乎是东盟中对外资最欢迎的国家，尤其柬埔寨投资环境对金融业发展相当友善，创造极为自由没有太多限制的环境，吸引亚洲许多国家的金融业设点!

●柬埔寨积极参与「一带一路倡议」，为「一带一路倡议」的优先国家

 

自从中国启动「一带一路倡议」开始，东盟就是主要的参与对象，其中柬埔寨位居中南半岛中心，东接越南，北临老挝，西接泰国，并且临泰国湾，并拥有天然良港--西哈努克港，这样的地理位置自然是「一带一路倡议」重点发展的国家!

柬埔寨可说是「一带一路倡议」的楷模国家，「一带一路倡议」必然成功注定柬埔寨经济水涨船高，值得期待!

●对中国人为主的华人有善意

 

相对于邻国，柬埔寨对华人是相当友善。事实上柬埔寨人中有许多都有华人血统，大多来自广东潮州、汕头以及海南，包括总理夫人就是海南血统!因此柬埔寨的整体环境对华人是相当友善的!

此外叶斯博总经理更指出：「国人对柬埔寨的误解太多、了解太少!国人多认为柬埔寨相当落后贫穷，但首都金边却是一个富有的城市。近几年金边经济成长带动整体国家经济成长效果卓著，2016年柬埔寨正式进入开发中国家行列!而且金边城市GDP人均达11000美金，相当山东青岛的城市GDP。」

叶总经理并且用「国贫民富」「藏富于民」来形容柬埔寨这个国家，指出柬埔寨经济发展将由金边带动全国起飞!

 

叶总经理简单归纳一句：「柬埔寨是个贫穷的国家，但金边是富有的城市，蕴含丰富的消费力跟劳动力。」

谈到柬埔寨房地市场，叶总经理更指出：「房地产产业是经济成长的火车头，柬埔寨也不例外。」

「随着柬埔寨经济成长，房地产市场更是吸引外资投资的焦点，目前至少有包括中国、香港、台湾、日本、韩国、马来西亚以及新加坡的建筑开发商进入柬埔寨市场投资，2014年至2019年的房价年成长率约10-15%，于租金收入保守估计约有6-8%的年租金报酬率。」叶总经理如数家珍介绍这些进入柬埔寨投资房地产的开发商以及房地产市场!

 

来自台湾的叶总经理长年投资房地产，2014年开始投入柬埔寨市场，近两三年走出台湾市场，将业务扩展到海外，主要原因也是相当看好柬埔寨房地产投资市场，且柬埔寨房地产市场已经是国际化市场，来自全世界的投资者纷至柬埔寨投资房地产，柬埔寨市场表现相当亮眼!

叶总经理指出：「因为各地开发商到柬埔寨投资房地产开发市场，带进来的是各地的房地产投资者，柬埔寨的房地产投资市场变得极为国际化，我们旺界国际房地产秉持『客户在哪里?我们就服务到哪里的精神!』，因此除了台湾，还到上海、苏州、杭州、深圳、香港以及新加坡举办投资说明会，服务更多投资者。」

长期投资房地产市场的叶斯博建议：「人一生的资产配置上，不能忽略投资房产业，而房地产的投资时机点非常重要。」

「中国各城市过去房地产市场也很不错，但投资最好的时机可能过去了;海外市场中，属于新兴市场的泰国、马来西亚的房市也很多人青睐，但房价涨幅已经到一个暂时满足点;海外成熟市场，例如英美国或澳洲，只剩稳定收租的优点，想要追求较高的升值可能不可得!但柬埔寨才正要起涨。东盟一体之后，比价性的买盘将会陆续涌入柬埔寨!」

 

叶斯博更表示：「现在投资柬埔寨房地产的最大优势就是时机，目前柬埔寨市场就如同价格起涨时的中国房地产市场，像是30年前的深圳或20年前的上海浦东，时机正好!」

但是，投资不能乱枪打鸟，叶总经理提醒，对柬埔寨房地产投资感兴趣的人务必注意以下重点：

1、多谈、多听、多了解;找一个愿意分享、值得信赖的业务或中介代表，以便协助自己进行地段、价位的分析，找寻好的投资目标，并且视需求做划短、中、长期的投资规划。

2、勤作功课、亲赴现场;目前柬埔寨地产是刚受瞩目的新兴市场，除了听简报、看照片，正规的柬埔寨地产营销团队都会规划短期参访团，不妨当作假期出游，藉亲自走访了解以保障自己权益。

旺界国际房地产除了各地举办投资说明会之外，每月也会举办投资参访团，在柬埔寨当地也有专业投资顾问可以带领投资者了解柬埔寨宏观经济市场以及值得投资的推荐建案!

「非常欢迎对柬埔寨房地产投资有兴趣的朋友参加说明会，之后安排时间参访。柬埔寨房地产市场相当值得投资，但时机相当重要，建议各位投资人必须快、狠、准!」

叶总经理跟我们强调投资海外不动产时机相当重要!

各位投资者，若有兴趣，叶总经理免费提供我们读者咨询。

编辑：徐霞