金百汇：在金边，什么样的房产值得投资

一场疫情，让人明白“睡后收入”的重要性，鸡蛋不能放在一个篮子里，有条件的人开始考量全球资产配置，其中尤以海外房产为甚。然而，购置外海房产，需要谨慎又谨慎，毕竟万里之外的房子没法一次次实地考察，“我不太了解这个国家和城市，就凭一次看房过程就订下来，会不会后悔?”这种担心，很能理解。今天小编就来为大家分享一些“硬货”，只要把握这些要点，海外投资就不会失败!

  首先，我们需要明确的是，海外房产投资的关键是什么?当然是看市场需求。这里的市场需求分为两个部分：一是是否有充分的租房市场，二是持续的本地购房刚需。租房需求主要看当地的旅游业是否蓬勃、营商环境是否宽松有关。蓬勃的旅游业带来成千上万旅行者，他们驻足城市需要寻找落脚之地，这时候可能会产生零租、短租消费;

  商旅人士及常驻高管人员，由于驻地频次及时间或高或长，他们更需要长租甚至是直接落户。持续的本地购房刚需则需要看当地是否有巨大的人口红利、城镇化是否处于相对早期阶段、当地政府对基础设施的投入和决心、以及当地政府对失业率和产业发展方面是否有强有力的政策保障。

  显然，上述的两大方面，柬埔寨尤其是首都金边可说是完美契合，也正是因为如此强劲的市场需求，使得柬埔寨金边成为全球投资者眼中的香饽饽。

  据数据显示，2018年金边房价涨幅16.7%位居全球第一，租金回报率6.92%位居全球第四，东南亚第一。然而，如今金边在售项目近百个，每个都能保有如此高的投资回报率吗?答案当然是否定的。

  在确认过大坐标后，让我们将目光锁定到具体的项目身上。众所周知，房产的成活配套完善度直接影响房屋的租赁情况以及租金回报率，也决定了你的财富保值、升值状况。故此，房产的交通是否便利、是否靠近学校、医院、银行和商业中心等重要基础设施、房产所在地区商业区是否发达、区域内就业人数是否有一定保证，这是投资者需要考察的首要因素;

  从某机构街访数据看，堆谷区是首都金边呼声最高的区域之一。这里是金边久负盛名的富人区，联排别墅扎堆，TK商业街及永旺二期、星级写字楼、高端餐饮、运动中心聚集，以金边皇家大学为首的众多国际学校驻扎于此，集众多优质配套于一身，是金边的商业中心、行政中心、金融中心，文化中心，同时也被定义为金边CBD的延伸区，大部分受访者均表示买房会优先考虑堆谷区，尤其是家考虑小孩教育的家庭，更倾向于选择在堆谷区(文教区)安家。

  其次，居住舒适度、房屋动线设计、公共区域规划的合理性、以及建筑用材是否经得起时间及环境的考验，这往往是投资者容易忽略的一点，然而在退市出让的时候，这一点对于有常住需求的购房人来说是至关重要考虑因素。

  纵观整个堆谷区在售项目，位于核心区域的金百汇在建筑用材方面就颇具匠心。据介绍，金百汇基桩 (100CM*100CM)约500支深入地下40~72M，植入岩盘4.5M，地下室抗震规范至第三级，抗震设防列度达6度(最大值0.28)耐震8级;外墙基座1~5F采用山东白麻花岗石，6F以上采用真石漆正面采用结构式帷幕墙玻璃(南玻)厚度，真石漆保用15年;大楼正面规划高强度结构式帷幕玻璃，铝窗采用外推式安全气密水密性高，玻璃为高钢化双层中空玻璃6+12+6mm中空玻璃，最大限度隔离紫外线隔音隔热。

  最高规格建筑材料不止在堆谷区，甚至在整个金边、柬埔寨都屈指可数，这也是为什么金百汇能够在同地段的所有在售项目中无论是参考租金还是涨幅都名列前茅的原因。

  作为堆谷区内唯一在售17万方大型国际城市综合体，金百汇自身集豪华商务公寓、高级写字楼、酒店、大型购物商场、餐饮美食于一体，待投如使用之后势必将成为堆谷区乃至金边新一代消费打卡热门地，吸引众多人群来此消费;

  加之区域内永旺2期、TK商街，伊甸园商街等旗舰商业带来的生活便利;金边皇家大学、Zaman国际学院，西方国际学院，一站式教育体系营造的浓厚学术氛围;星级写字楼林立，金融机构、行政机关扎堆形成的高端CBD;吸引大批精英群体来此定居。

  投资回报率8%，入股金百汇一定不亏! 

编辑：邹沛霖