围观当地刚需市场 柬埔寨人爱在哪里买房？

海外房产投资，人口因素是重要考察对象之一。

有人有需求才有市场，这也是为何近年来柬埔寨尤其是首都金边房地产市场欣欣向荣的最大原因之一。

 

近年来，柬埔寨人口增速鲜明，且全国平均年龄低，20-40岁年龄段的年轻人占总人口的36%，整个人口结构呈现完美金字塔型，人口年轻化程度较高，劳动力充足，人口红利对柬埔寨经济发展起到了关键作用。

 

到2030年柬埔寨总人口预计从1500万人增加至1900万，金边市人口预计增加到300万人，大量的人口涌入首都，对住房的需求形成巨大的市场(保守预计约80万套住房需求)，然而目前金边住宅房源存量还有巨大缺口，正因如此投资者们的机遇来了。

 

在金边，购房者主要来源于几大群体，金边本地的中产阶级和精英白领、旅居海外回国的柬埔寨人、外资企业及驻柬使馆吸纳而来的高管与官员、以及被宽松的营商环境吸引而来的商人。

 

由于几大人群都是有见识、有学识、有资产的精英人群，他们都对理想居所的要求有着非常高的标准，不仅是现代化的服务，生活环境及氛围，生活、交通配套等硬件设施都得面面俱到。

 

据某机构在金边市中心街头采访显示，大部分受访者更倾向于选择居住环境舒适、热闹、交通方便的区域，家有小孩的会选择附近有学校且户型较大的房型，问及他们理想的购房区域，大部分受访者表示有意向在堆谷区安家。

堆谷区——首都金边核心城区之一，与桑园区、隆边区、玛卡拉区接壤，以城市主干道俄罗斯大道为界，以南为南堆谷，以北为北堆谷。

堆谷区被众人所熟识的原因之一，是因为区域内众多联排别墅密布，居住环境安静又舒适，从而被称作是金边的"富人区"。事实上堆谷区还有一个被人津津乐道的标签，那就是这里是金边甚至是整个柬埔寨赫赫有名的文教区。

 

ELT国际学校、西方国际学校、Zaman国际学院(综合大学)、北京国际学院(金边最好的华人私立学校)、金边皇家大学(柬埔寨最好的大学)等32所知名国际院校分布于堆谷区内，在柬埔寨，但凡能叫上名号的知名院校几乎全在这里设有校区。

 

在这里不仅有来自全球的知名教授及学者，也有慕名而来的莘莘学子，全龄化教育体系为堆谷区营造了浓厚的学术氛围。

在中国，古有孟母为选择良好的环境教育孩子而多次迁居，今有父母豪掷百万为孩子读书购入"老破小"。

或许你不曾了解，在柬埔寨，如果你会第二亦或是第三外语，那么你的月收入将是普通职员的2倍甚至更多，这也使得目前年轻一代的柬埔寨人十分重视子女教育，因为只有知识和技术才能使他们从农业和低附加值制造业向高技术产业的快速跨越，实现财富自由。

 

也正是因为如此，当问及当地人的理想购房区域时，他们会不约而同选择堆谷区。

金百汇，文教区核心的国际都市综合体

金百汇位于堆谷区核心，是一个集豪华商务公寓、高级写字楼、酒店、大型购物商场、餐饮美食于一体的17万方国际城市综合体，同步国际豪宅标准的51-1200㎡奢装空间，1000㎡空中无边际镜面泳池，360°钻石天幕建筑完美契合年青一代精英阶层对品质人居需求。

 

近靠以金边皇家大学(柬埔寨最好的大学)为首的众多国际知名学校，生活学习氛围浓厚。

同时，周边永旺2期、TK商街，伊甸园商街等旗舰商业齐集，待金百汇大型购物商场、酒店投入使用之际，将成为首都金边不折不扣的潮流打卡地。

 

商业街意境图

根据世邦魏理仕的数据，近两年堆谷区土地价格已从2000美金/㎡跃升至3500美金/㎡，从指南针找房平台看，堆谷区在售新公寓均价约在2000美金/㎡上下，在整个金边市场中处于中等偏上位置，同时相较于东南亚其他国家首都核心区域房价(如曼谷均价约12000美金/㎡、胡志明市均价约10000美金/㎡、吉隆坡均价约10000美金/㎡)尚处低位，且不难看出其蕴藏着巨大升值空间。

目前则正值投资者或准房主考虑进入市场，在黄金地段以低洼价格购买优质物业的好时机!

  

编辑：小贺