2021英国征海外买家税，联盟地产曼城Uptown, Park Gate入手良机

自从3月11日，英国财政大臣苏纳克推出海外买家税之后，吸引了不少海外买家的投资热情，预计在今年将会有更多的海外购房者来到英国置业。因为海外买家税的正式实施日期是明年的4月1日，所以有意在英国购房的海外买家，更要抓住印花税实施前的黄金时间，进入英国房地产市场。

海外买家印花税明年实施

1、2021年4月1日开始增收海外印花税

英国财政部之所以要增收海外买家印花税，主要是提供给英国的流浪人员，这些增收的印花税将会购置房产，提供给这些流浪人员居住，这也是鲍里斯当初的承诺。如今已经宣布了印花税的实施，让更多的人支持鲍里斯的决定，并且也吸引了更多海外投资者的进入，这些投资者都希望在明年4月之前购置房产，可以减少额外投资成本。

2、固定资产更加保值

虽然当前新冠疫情带来的影响很大，不过英国房地产市场的预期还是很好的，一方面受到海外买家税的刺激，拉动了海外投资者的步伐，让海外投资者不得不尽快做出投资决定。一方面也因为疫情的到来，让当地投资者认识到了房产的重要性，在这种情况下，房地产这种固定资产比任何资产都要保值。

3、财政部门拨款帮助医疗系统和中小企业

为了缓解医疗系统的压力，财政部将会增加300亿英镑的支出，同时还提供了更多的带薪病假措施，免除了部分商业税，提供了更多的中小企业贷款，帮助中小企业应对新冠疫情带来的影响。现在很多企业都面临着现金流的威胁，一旦现金流断掉，就可能影响到企业的生存。如今商业税减免，让企业和商家的压力减少。

4、英国人可享受带薪病假

现在英国政府的带薪病假措施已经实施，所有因为疫情问题需要隔离的人，都可以享受到带薪的隔离假期，不用担心被隔离而减少收入。所以这些人群在经济方面，并未受到疫情的影响，福利也没有任何缺失。英格兰皇家银行还专门提供了贷款延期政策，让贷款的人可以延期还款3个月。

现在英国政府计划一共拨款300亿英镑，用来抗击疫情，并且在基建方面投资超过6000亿，这些资金的陆续发放，将会刺激英国经济的恢复，缓冲疫情带来的冲击。

5、民众消费信心很快恢复

在全球疫情越来越严峻的情况下，英国政府释放了这么多资金，将会尽快的稳定疫情，对于民众来说可以提升信心，刺激民众的消费。目前最被民众关注的，依然是房地产市场，房地产市场也被认为是疫情过后最快速恢复的，而且有可能超过疫情前的高度。

曼城Uptown和Park Gate值得投资

1、海外投资者关注英国公寓项目

如今疫情当前，民众虽然对购房持观望态度，但是大家的购房信心还是很强。特别是对于留学生公寓来说，购买目标人群都是海外人士，在海外印花税正式实施之前，这些公寓项目势必变成市场上的焦点，已经有不少海外人士关注留学生公寓了，他们希望在明年4月之前买下，可以节省不少的印花税。

2、Park Gate是年青白领首选

Park Gate位于伯明翰的谢尔顿地区，距离国际机场很近，就在市中心附近，周边有丰富的街区，步行生活圈很完善，在这里可以享受到市中心的生活。而且该公寓项目预计会在本年5月之前完成，不在印花税增收范围内，购置Park Gate的房产是比较划算的，不仅位置好，增值空间也很大。在疫情过去之后，是大量上班族、青年白领，在伯明翰的住房首选。

3、曼城Uptown的增值潜力大

曼城Uptown属于高档公寓项目，位于市中心十分钟生活圈以内，附近有市政府、大型超市和商场、娱乐场所等等，而曼彻斯特是英国留学生比较多的城市，这些高档公寓大部分都被留学生租用，有不少的英国投资者都喜欢投资学生公寓，收取租金来获得回报。现在有很多国外投资者也愿意购买这种公寓，虽然在疫情期间，但是网上的相关咨询有很多，海外人士的购买热情一直存在，毕竟在明年4月之前购买，能够节省不少的税费。

曼城市中心的房产是很稀缺的，特别是学生公寓项目很稀少，现在曼城快速发展，吸引了不少的人才进入，也有很多的留学生前来，所以住房需求很多。在这样的需求刺激下，曼城Uptown有很大的增值潜力。

 

英国当前经济行情处于黄金投资期

1、央行降息达到历史最低点，刺激投资者入场

英国央行已经宣布降息50个基本点，利率达到了0.25%，这已经是英国历史上最低的利率了，自从降息消息公布之后，已经有英镑反弹的迹象了，这说明该政策很有效。同时该措施也会刺激房地产市场，有更多的投资者愿意进入英国房地产市场，投资者的大量进入，也会刺激英国经济的快速恢复。

2、英镑处在低位，投资时机最佳

现在英镑处在低位，在未来的一段时间内，会出现大幅反弹，在这个阶段投资英国房产，不仅时机上最合适，资金投入上也很划算，可以在英镑低位的时候花费更少的资金购入，而且也能避免支付额外的印花税。等到疫情过去，越来越多的投资者进入，届时房价会快速提升，所以投资越早越划算，增值回报就越大。

从今年4月之后，英国将会提升民众的最低工资水平，每个小时的最低收入可以达到8.72英镑，这个措施将会让400万人受益，对于刺激经济有一定的作用。现在全球的疫情都很严重，纵观欧洲各国的防疫措施，英国的措施虽然出台稍晚，但是措施力度很大。

财政方面的政策力度很大，应该是最近30年来最积极的政策，这将有利于抗击疫情，也能促进经济恢复，保证经济市场安全的度过疫情期。从种种方面看，现在投资英国房产非常有利。

编辑：徐霞