为什么选择在堆谷区投资房产，看完你会明白

​在柬埔寨经济高速发展之下，首都金边的变化日新月异，城市基建大幅提升，高楼大厦拔地而起……随着城市化进程逐步推进，城市核心地段可开发空间越来越少，金边城市开发逐渐由中心向四周拓展，其核心资源的稀缺性正在日渐凸显。

在金边，真正能算得上核心区域的有4个，分别为桑园区、隆边区、马卡龙区、堆谷区。

今天小汇来重点为大家讲一下堆谷区。

堆谷区位于金边市西北侧，与桑园区、隆边区、玛卡拉区接壤。以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷，以北为北堆谷。

随着区域内住宅及商业地产开发发展以及城市基建不断提升，堆谷区在核心城区中地位更上一层楼，迅速成为金边CBD延伸区域。

了解一个区域，我们必须知晓区域内有些什么?

首先，柬埔寨总理府设立于此，堆谷区是金边的行政中心;

其次，金边商业旗舰代表——TK商业街及永旺二期、购物中心、饭店、运动中心聚集，堆谷区被认定为是金边的商业中心之一;

再次，加华银行、中国银行等众多金融机构落户，这为堆谷区贴上了金融中心的标签;

同时，以金边皇家大学为首的众多国际学校驻扎于此，全龄化教育体系使得堆谷区成为金边独一无二的文化大区，吸引众多重视子女教育的精英阶层关注;此外，联排别墅云集的堆谷区还被冠以金边“富人区”的称号

行政中心+商业中心+金融中心+文化大区+富人区，带着众多title的堆谷区成功已吸引大批新兴中产阶级、政府、外企高管、商界精英安居于此，区域内无论是安全性还是生活氛围都十分浓厚，成为公认的高端商务区及中央生活理想之地。

再看周边，堆谷区区位优势十分鲜明，周边配套有金边国际机场、国家议会;邻近旅游景点有塔仔山、中央市场、国家博物馆、国王王宫，无论是出行还是娱乐都十分便捷。

综上所述，堆谷区的确不失为一个值得投资的好区域，但是好在哪里?也许具体的数据分析更能看出它的价值。

从房价及租金看，据统计堆谷区房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%-10%。

从供应与需求看，据柬埔寨国土规划和建设部最新报告显示，到2030年金边市常驻人口将达到500万。人口的增长带动住房需求量的增加，就目前金边市住房每年供应量约20000个单位(从2000年至2019年，新落成单位超过 15 万个)不足以满足需求，作为众多当地及外籍人士“钦定”的最佳居住地的堆谷区更是有着巨大的市场缺口，这为全球投资者带来巨大商机。

红利之下，把握先机

聚焦堆谷区房产市场，目前共有7个在售新项目，1199套房源出租(指南针找房平台数据)。其中热度最高、参考租金最高的便是由柬埔寨百汇投资有限公司于堆谷区核心地段打造的精品项目——金百汇。

作为如今金边市内唯一的国际城市综合体，金百汇集豪华商务公寓、高级写字楼、酒店、大型购物商场、餐饮美食于一体。

除了自身自带的商业体量，金百汇毗邻永旺2期、TK商街，伊甸园商街，同时邻近金边皇家大学、Zaman国际学院，西方国际学院学术氛围浓厚。

目前，金百汇主要在售产品为60-1200㎡星级写字楼(区域内唯一在售写字楼)及51-88㎡稀缺性精装豪华公寓，30000㎡精品商业全球钜惠招商中，其投资回报率可达8%。

据某房地产公司最新调查报告显示，更多中等收入的居民、商务人式、外籍高管更倾向于选择物业、服务有保障的酒店式服务公寓;同时大部分上班族更愿意选择租住在靠办公地点近且能方便叫外卖等服务的公寓。

在上述选择标准下，作为集豪华商务公寓、高级写字楼、酒店、大型购物商场、餐饮美食于一体的17万方国际城市综合体的金百汇，无疑将成为他们的最佳选择。

编辑：邹沛霖