联盟地产分析：英国史上最大力度印花税减免政策，购买现房佳音

英国财政大臣苏纳克推出了最新的财政措施后，对经济市场的复苏带来了很大的推动作用。特别是关于印花税假期的新政，促进了房地产市场的火热，房产交易量大增，房地产市场的热度已经恢复到疫情发生之前同等水平。疫情当前，为了让英国经济尽快恢复，政府的撒钱力度还是很大的，这次长达9个月的印花税假期，能够让英国购房者减少许多支出，让英国市民有更高的消费热情。

 

英国财政新措施

1、印花税假期

财政大臣苏纳克公布了最新的印花税假期政策，从7月8日开始，英国印花税起征点提升到50万英镑，这个政策一直延续到明年的3月31日，持续时间接近9个月。这意味着，从现在开始，购买售价低于50万英镑的英国房产，不需要缴纳印花税。目前英国印花税的起征点是12.5万英镑，这次提升到50万英镑，幅度之大非常少见，而且受益的人群范围也非常广。因为英国目前的平均房价才23.2万英镑，基本上大部分购房者都会受益。如果恰好购买50万英镑的房产，可以节约1.5万英镑的印花税。

 

2、绿能建筑补贴措施

在新政中，英政府提供了30亿英镑的绿能补助，可以帮助英国的建筑物进行绿能升级，减少污染排放，这个措施可以带动14万个工作岗位。而且所有的英国房东可以申请绿能房屋改造费用，这个费用可以用来装修房屋，比如购买环保隔热材料等等，对于英国房东来说，这项计划不仅补贴了环保装修费用，也节省了家庭的能源支出。对于有购房需求的投资者来说，在印花税假期购房可以节省印花税，装修还能节省环保材料费用，可谓是同时受益。

 

3、基础建设投资

英国政府计划投资58亿英镑，用来进行广泛的基础建设升级。比如投资1亿英镑修建道路，10亿英镑修缮学校，15亿英镑升级医院设备等等。对于这些基础建设的投资，有利于改善市民生活，对于地方经济恢复也是有利的。

 

4、新房需求增加

英国的房产网站显示，自从房地产市场放开以来，英国的购房需求增加，已经超过了疫情发生前的市场水平。特别是购房者对于新建住宅的需求度最高，比年初的需求还火热。现在印花税减免政策推出后，购房者的购房热情更高，大家主要关注的是明年3月之前可以交付或即将竣工的新房。

 

曼彻斯特的新房住宅

1、Uptown·尚嘉国际

对于购房者来说，购房最先考虑的当然是位置地段。Uptown·尚嘉国际位于曼彻斯特的交通中心，距离维多利亚火车站只有3分钟路程，距离阿黛尔购物中心6分钟路程，旁边就是艾威尔河的河畔风景，去市政厅也只需要9分钟。旁边还有丁斯盖特街和圣彼得广场，交通非常方便。周边有购物中心、休闲娱乐中心和商业街，基础设施完善。Uptown·尚嘉国际是城市中的高端住宅，不仅地段好，居住体验度也很高。对于附近的留学生有很大的吸引力，特别是中国家庭的留学生，比较喜欢在这种现代化的高端公寓中租住，因此出租收益高。

 

Uptown·尚嘉国际拥有现代化的建筑风格，由知名团队打造。整个项目内部全部配置智能化的全自动家居系统，带来高端的居住体验。在智能化系统中，可以自动的控制房间内部的温度、照明和通风，还可以使用Alexa技术进行语音控制，实现人机互动。作为曼城为数不多的智能住宅项目，投资Uptown·尚嘉国际的收益预期很高，比其他的住宅项目有更高的吸引力。

 

Uptown·尚嘉国际预计将于明年第一季度完工，同时还拥有250年的产权，尽管不用作自住的话，用来出租也可以获得稳定且长久的收益。因为地段好，建筑设计美观，基础配置高，Uptown·尚嘉国际是曼城市中心的地标建筑。随着曼彻斯特的发展，Uptown·尚嘉国际拥有很大的增值潜力。目前Uptown·尚嘉国际只剩少量两居室，即将售罄。价格在30万英镑到33万英镑之间，购买此处房产可以享受印花税减免的政策，现在购买能够节省可观的费用。

 

2、Queens Terrace·崐斯阁

Queens Terrace·崐斯阁是充满古典气息的英式建筑别墅住宅区，使用了维多利亚风格的设计手法，融入现代化的设计手段。Queens Terrace·崐斯阁位于私人门禁社区内部，安全性很高，四周都有花园布局，内部设置安全停车位，是高端的住宅项目。该项目位于市中心附近，乘坐公交车很方便，5分钟抵达维多利亚火车站，8分钟抵达丁斯盖特火车站，15分钟抵达皮卡迪利火车站，交通出行便捷。

 

Queens Terrace·崐斯阁是古典和现代化的结合，不仅外观漂亮，内部设计也很奢华精致，拥有艺术化的结构布局和精致的装修设计，在此居住可以感受到优美的环境，同时也很安静舒适，不会被外界打扰。作为精选现房，Queens Terrace·崐斯阁只剩下5套公寓住宅，售价在23万英镑到27万英镑之间，处于印花税起征点以下，购买这里的房产不需缴纳印花税。因为所剩房源不多，所以感兴趣的朋友要尽快出手。

 

受到疫情影响，曼彻斯特目前的现房和准现房并不多，因为有不少的项目在疫情期间停工，即便复工后，也因为劳动力短缺的情况，导致暂时跟不上工期，无法在3月之前交房。随着经济的发展，曼彻斯特的住房短缺越来越严重，周边城市的年轻工作者涌入，未来的住房缺口在10万套以上，所以曼彻斯特的房价还会继续攀升。现在投资曼彻斯特的房产，比如Queens Terrace·崐斯阁和Uptown·尚嘉国际，不仅节省了印花税，也有增值的潜力，不管是自住还是出租，都是很划算的。

编辑：徐霞