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金百汇:全球经济衰退已成事实,美元房产或将成最佳避险资产?

时间:2020-04-10 10:35:01 来源:中华网

2020年全球经济衰退似乎是已成不争的事实,作为“地球村”的每一个成员都无法独善其身。

在这一情形下,普通民众应该怎样最大限度减少自身在这场危机之中的损失?或许我们可以从一些名人身上寻求些启示。

回顾以往金融危机,不难发现有两家公司持续在加码房地产。

一个是世界最大的房地产业主——黑石。

2009年之后,黑石开始做大地产基金板块,重点进行了物流地产、酒店、商业地产的投资。随着全球经济回暖,这些投资收益惊人,迅速超过了老本行私募板块,。正是因为持有了房地产,这种保值性极好的资产,以及良好的盈利能力,使得其在过去12个月的股票增长达到了91%。

另一个是李嘉诚。李嘉诚家族旗下长江实业以46亿英镑收购英国最大酒吧运营商格林王(Greene King)。他看好的是物业的所有权和使用权,格林王在英国拥有超过3100家酒吧、餐厅和酒店,而且超过80%的物业具有永久产权或拥有长期租赁权,这相当于英国人未来在酒吧休闲所必须支付的地租将尽入其囊中。

从这两个案例,我们可以看到的是世界顶级富豪依然在加码投资房地产。施瓦茨曼(黑石集团联合创始人)和李嘉诚长期结交全球政商名流,掌握着这个世界最核心的经济信息,他们的投资绝对是一个可以参考的风向标。

房地产是世界上最安全的投资,它既不可能丢失或被窃取,亦不可能失去价值。唯一值得注意的是你如何技巧性买卖投资。

——美国第32任总统罗斯福

事实上,投资房产对于个人投资者来说的确是资产保值增值的最佳途径之一,尤其是美元房产更是具有保值抗跌性质,毕竟任凭美联储如何降息、如何qe,美元指数能保持不受任何影响,甚至还一度反涨的趋势就能看出其“硬通货”的优势。

提及美元房产,就不得不提到一个国家——柬埔寨,这个“世界第三大”、“亚洲唯一”以美元计价、流通的国家。

天道酬勤,柬埔寨成全球掘金圣地

近年来,柬埔寨逐步走入世人视野。除了令人津津乐道的旅游业,柬埔寨房地产市场也吸引到来众多投资者的关注。

连续9年GDP增速超过7%;

奉行100%对外开放政策,无外汇管制、享关税优惠、永久性产权、非CRS国;

地处“一带一路”建设重要支点、泛亚铁路东线核心;

购置、维护、持有、出让成本低于传统欧美国家及东南亚其他国家……

各种区位及政策优势之外,当地市场卓越的表现也紧紧的抓住了他们的眼球。

据数据统计,柬埔寨首都金边房价年均涨幅10-20%,平均租金回报率8%-12%。根据世邦魏理仕的数据,金边最核心地区土地价格从2010年至2019年增加约150%;同时,据《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示:金边2019年上半年平均租金收益率5.4%,居亚洲第一,全球第六,是Top 10中唯一亚洲城市。

而相对于东南亚周边其他国家,金边如今的房价:城市均价约20000元/㎡,核心区区域均价不到30000元/㎡,更具核心竞争力。

业内:海外投资首选首都,稳赚!

毫无疑问,柬埔寨已成全球最具掘金价值的高地之一,作为投资者应该如何选择合适的时机合适的产品入市?

业内人士常说,海外投资选其首都绝不会错。

柬埔寨首都金边,全国的政治、经济中心、核心资源皆聚集于此,的确是整个国家最具投资价值的城市之一,同时也潜藏着巨大的市场:

到2020年,金边将建设成为一座面积375平方公里,能容纳300万人口初步现代化城市;到2035年,金边将成为一座面积675平方公里,城市现代化功能齐备,容纳500万人口的国际化大都市。

——金边市政府发布的 《2015至2035年金边城市规划》

随着城市逐渐向周边拓展,老城核心区土地资源将会趋于紧张,其稀缺性将会愈加凸显。纵观如今四大核心城区,其中堆谷区——这个拥有“金边富人区”、“文教中心”、“金边CBD延伸地带”等众多title的区域自然成为投资者眼中的理想区域。

金百汇“区域唯一” 稀缺升级

作为堆谷区内唯一在售写字楼项目,金百汇的稀缺性再度升级。

金百汇地处堆谷区核心地段,距市中心塔仔山约2.5公里、中央市场,约10分钟车行可达大皇宫、金边国家博物馆,交通出行十分便捷。

由柬埔寨前沿品牌,23年地标铸造专家百汇集团打造的金百汇是一座集豪华商务公寓、高级写字楼、酒店、大型购物商场、餐饮美食于一体的17万方国际城市综合体,待投入使用后将成为金边城市潮流打卡地之一。

国际豪宅标准的51-1200㎡奢装空间、1000㎡空中无边际镜面泳池、360°钻石天幕建筑、全球尖端物业服务体系——绿城物业,无论从硬件配套亦或是软性服务,金百汇都将成为年青一代精英阶层投资或是自住的最佳选择。

编辑:邹沛霖

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