山西太原：房屋买卖纠纷背后的产权性质疑云

太原市民郭向军、韩月英夫妻不曾想到购买房屋并支付房款后遭遇官司缠身。

涉事房屋，受访者供图

2006年郭向军、韩月英夫妻与太原市原鑫建筑装饰有限公司(以下简称原鑫装饰)签订租赁合同，承租位于太原市五龙口街688号1幢1层东、西单元及地下室东区、西区、南区房屋，租期13年，期间正常支付租金。

2017年1月份，郭向军、韩月英夫妻与上述房屋相关权益人签订《购房协议》并支付房款总计230万元。

2019年7月，上述房屋产权所有人将郭向军、韩月英夫妻诉至法院，要求腾退并返还上述案涉房屋，并支付相关占用费。

一审法院认定，上述案涉房屋在订立合同过程中存在虚假行为导致财产利益受损，可能涉嫌犯罪，驳回起诉，将案卷材料移送公安机关。

法院终审裁定认为，《购房协议》的效力、各方当事人之间的法律关系均为民事法律关系，应属于法院受理范围。

郭向军代理律师经过对案涉房屋相关档案材料调查后，认为案涉房屋涉嫌未批先建、偷逃税费、非法取得证件、恶意进行欺诈等违法犯罪行为。

购房纠纷

购买房屋签定《购房协议》并支付房款后被起诉，要求腾退并返还房屋。

据郭向军介绍，他和妻子韩月英于2006年与太原市原鑫建筑装饰有限公司签订租赁合同，承租该公司位于太原市五龙口街688号1幢1层东、西两个单元及地下室东区、西区、南区房屋，经装修后，用于旅馆经营，至2019年租期已长达13年，期间正常支付租金，也并未产生任何纠纷。

郭向军称，跟原鑫建筑装饰有限公司签订合同的原因是，该幢建筑是由其出资建设，当年该公司实际控制人为杜禾月。

2017年，因原鑫装饰实际控制人杜禾月欠钱，经与其商议后，决定将租赁的五龙口街688号1幢1层东、西单元及地下室东区、西区、南区5套房屋出售给郭向军、韩月英夫妻。于1月4日签订了《购房协议》，并陆续支付上述5套房屋房款230万元，约定过户时付清剩余房款。

郭向军称，五龙口街688号1幢1层东、西单元产权人为杜会容，两套房屋面积均约为195平方米;地下室东区和西区两套房屋面积约为108平方米，产权人为卫清;地下室南区面积约为187平方米，产权人为齐风岭。

杜会容与卫清系夫妻关系，杜会容系原鑫装饰实际控制人杜禾月之女，卫清系齐风岭之子。杜会容、卫清、齐风岭仅是上述房屋的名义产权人，只是挂名而已，实际仍由杜禾月持有和管理。

2019年7月，上述5套房屋产权人杜会容、卫清、齐风岭将郭向军、韩月英夫妻诉至法院，要求腾退并返还上述案涉房屋，并支付相关占用费。

裁判文书显示，杜会容、卫清、齐风岭三人均于2005年1月12日，购买位于了座落在太原市迎泽区五龙口街688号1幢1层面积均为195.99m²的东单元、西单元和面积均为108.6 m²的地下室东区、西区及面积为187.15 m²的地下室南区的5套房屋。并同时于2005年4月分别取得由太原市房地产管理局术发的房屋所有权证书，证书编号分别为00054777号、00054762号、00054783号、00054771号、00054782号。

三人均称，上述5套房屋由杜禾月借用使用，2018年10月得知案涉房屋从2011年开始就租赁给郭向军、韩月英夫妻开设旅馆使用，并签订有租房协议，根据最新的《租房协议》显示，租期自2013年4月1日至2019年4月1日。曾于2019年4月1日，书面通知郭向军、韩月英夫妻及时腾出并返还案涉房屋，但并未实现。于是杜会容、卫清、齐风岭三人向太原市迎泽区人民法院提出诉讼，请求法院依法判令郭向军、韩月英夫妻腾退返还房屋并支付相关费用。

裁判文书显示，法院认为，根据房屋所有权证的记载，杜会容、卫清、齐风岭三人为案涉房屋的所有权人。上述案涉房屋在订立合同过程中存在虚假行为导致财产利益受损，可能涉嫌犯罪，驳回起诉，将案卷材料移送公安机关。

杜会容、卫清、齐风岭三人，因不服山西省太原市迎泽区法院(2019)晋0106民初3938号民事裁定，向山西省太原市中级人民法院提起上诉。法院终审裁定，撤销太原市迎泽区人民法院(2019)晋0106民初3938号民事裁定;指令太原市迎泽区人民法院审理。

涉事房屋被指涉嫌未批先建、偷逃税费等违法犯罪行为

郭向军代理律师出具的司法建议书显示，经过对案涉房屋相关档案材料调查后，认为案涉房屋涉嫌未批先建、偷逃税费、非法取得证件、恶意进行欺诈等违法犯罪行为。

司法建议书显示，涉案房屋建成年份为2000年，但是2002年才取得(2002)00193号国有土地使用证(宗地面积为2041 m²;土地用途为工业用地;使用期限为50年;土地出让金为268.12998万元)、2003年才取得(2003)第95号规划证可证(未注明设计用途)。

2005年，杜禾月的原鑫装饰取得第00127317号房产证(房屋用途为综合)时，土地用途仍然是工业用地，档案中并没有补交土地出让金、变更土地用途的任何资料。

是年，原鑫装饰又以买卖的形式将涉案房屋分别过户到了其女儿杜会容、女婿卫清和亲家母齐风岭名下。令人感到蹊跷的是，原鑫装饰的第00127317号房产证是2005年1月17日才申请审批的，而早在2005年1月12日原鑫装饰就与杜会容、卫清和齐风岭签订了《房地产买卖契约》、并且于同年4月份就分别取得了00054777号和00054762号(杜会容所有)、00054783号和00054771号(卫清所有)、00054782号(齐风岭所有)。值得注意的是，5套房屋房权证内设计用途均为“空白”。

他们为何就如此肯定绝对能够审批通过呢?对此，杜禾月在与郭向军微信聊天中明确讲到，分办个人房证做了手脚。

2008年，杜禾月曾将案涉房屋作价158万元卖给了郑于，因无法办理过户手续，被郑于起诉至杏花岭区法院，被迫退款。但是，杜禾月却于2017年1月，再次将案涉房屋作价355万元与郭向军签订了《购房协议》。

郭向军代理律师认为，经过对案涉房屋相关档案材料调查后，认为案涉房屋涉嫌未批先建、偷逃税费、非法取得证件、恶意进行欺诈等违法犯罪行为，应对案涉房屋的房产证办理过程依法彻查，并退究相关人员的法律责任。(张阳 司马红星)

文中杜禾月、杜会容、卫清、齐风岭、郑于均为化名。

 

编辑：徐霞