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合景泰富获评“2021中国房地产企业品牌IP运营十强”
时间:2021-09-17 12:38:01 来源:腾讯网

昨日,亿翰智库举办2021年房地产业战略峰会,期间重磅发布2021中国房企综合实力TOP200以及2021中国房企品牌价值Top200研究成果。得益于稳健增长的综合实力,以及以产品力和服务力为基础的品牌影响力,合景泰富集团荣膺“2021中国房企综合实力TOP36”,企业综合实力跃升12位;同时荣获“2021中国房企品牌价值TOP40”、“2021中国房地产企业品牌IP运营十强”等奖项。

 

 

面对复杂多变的市场环境,合景泰富紧跟市场变化,保持战略定力,聚焦高质量增长,2021年上半年,合景泰富实现合约销售562亿元,同比增长52.7%,上半年按权益合并收入222.2亿元,同比增长10.8%;毛利润率、净利润率也维持在行业领先水平。

在过去很长时间里,房地产航道充斥着规模数据和综合实力的争霸。在新经济周期下,规模潮水已褪去,各家在实力相当的情况下,品牌IP打造能力和精准定位,将决定未来发展的潜能。

 

综合实力 稳中求进

从2021年中报销售业绩、土地储备、财务指标等综合方面看出,合景泰富集团核心业务表现优异,持续保持高质量稳健发展。中外资机构及各大行先后发布研究报告对合景泰富给予“买入”、“增持”、“跑赢大市”的评级,显示市场对合景泰富未来高质量的发展充满信心。花旗、摩根大通、中信里昂、富瑞、银河-联昌国际、建银国际等主要投行更是把合景泰富列为“行业首选”。

上半年,合景泰富“三条红线”进一步优化,剔除预收款的资产负债率下降3.3个百分点至71.8%,非受限现金短债比从1.6倍提升至1.8倍,净负债率下降7.6个百分点至54.1%。建银国际、美林、瑞信、高盛等众多投行认为基于整体财务的稳健,合景泰富将在2021年底前回归“绿档”,达到“三条红线”的要求。

 

兴业证券认为合景泰富有效控制了债务规模,债务结构得到了优化。

 

图:合景泰富2018-2021年上半年末净负债率

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数据来源:企业业绩公告、CRIC

 

与此同时,合景泰富在手摩根大通认为合景泰富2021上半年展现出强健的基本面,财务稳健。中金认为合景泰富财务状况稳扎稳打,融资成本到年底能够大体稳定。

 

从城市深耕到打造品牌IP

合景泰富深耕大湾区、长三角、中西部等最具发展潜力的城市,对城市故事深度挖掘,针对城市人不同的消费行为打造差异化产品。

从2021年上半年业绩来源来看,长三角区域和粤港澳大湾区是两大主力贡献区,目前在售130个项目中,43%来自粤港澳大湾区,31%来自长三角区域,合计占比达74%,粤港澳和长三角是规模最大的两个城市群,经济发展水平高且人口规模庞大,支撑房地产市场发展,合景泰富深耕这两大区域的效益也在业绩增长上体现出来。另外,从城市方面来看,以一二线城市为主,业绩贡献超过九成。

 

图:合景泰富2021年上半年预售额区域分布

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数据来源:企业业绩发布、CRIC

合景泰富以发展战略为基础,凭借优质的土地储备以及优良的成本管控能力为企业的地产开发业务拓宽了盈利空间,同时,在很大程度上,也确保了企业在充满变数的市场环境下,未来经营的可靠性和稳健性。

面对时代发展的机遇和挑战,合景泰富自2016年加大全国化战略布局以来,已经由单一销售型房地产开发转向管理与服务输出,由单一重资产经营模式转向轻重资产并行,并积极构建生态圈,协同地产、商场、写字楼、酒店、教育、大健康、城市更新多元业态发展。

其中,合景泰富商业布局已经超过10年,商业运营体系逐步成熟化、运行平台、团队也更加专业化。目前已开业投资性项目共41个,其中商场10个,写字楼9个,酒店22个,未来,将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业,自营品牌酒店将通过重轻结合,向规模化方向发展,创造长效商业价值。投资性物业的发展一方面能为企业提供稳定的现金流入和利润支撑,另一方面与地产业务双轮驱动,穿越经济周期。

而凭借在多元化产业协同发展和创新型城市运营中积累的经验和优势,合景泰富进一步确立了“轻重并举”的发展导向,从住宅产品、商业运营、酒店管理,再到雇主品牌、慈善公益等多个领域打造大众熟知的品牌IP,进一步挖掘价值潜能。

住宅方面的品牌IP,打造誉峰、天銮、瑧林、云上、映月台等系列作品,为每一座城市注入鲜活的宅居美学文化生命力,IP之间特色差异和互补,形成鲜明的住宅品牌名片。因此,合景泰富在业内便享有了“人居美学大师”以及“精装艺术家”之美誉。

商业方面,已打造“悠方”、“摩方”以及“悠方天地”三大商业品牌IP,其中“悠方”着力打造时尚、健康、精致的乐活生活方式,蕴含了对生活的享受与热爱,而“摩方”精准地为年轻潮人们提供潮流的时尚生活体验,“悠方天地”则以悠闲的户外空间,为社区居民提供更优质、舒服的生活模式。

酒店方面,合景泰富拥有成熟完善的酒店设计、开发和投资经营能力。了进一步夯实品牌特色的差异化管理,现已孵化出四大IP产品线,包括奢华五星级酒店“MORDIN”、轻奢商务型酒店“木莲庄酒店”、高端度假型酒店“木莲庄度假酒店”、潮流设计酒店“MUSTEL”,将通过重轻结合,向规模化方向发展。

不同IP之间各具特色,相互赋能,已发展成为日渐成熟的品牌IP集群。目前,合景泰富成功参与打造了众多国家级乃至世界级的CBD城市综合体,如广州珠江新城、广州琶洲、广州金融城、上海前滩、成都金融城等。通过打造适合用户的综合性产品、根据产品差异化定位挖掘IP价值,未来品牌IP将持续赋能产业集群。

 

提升企业文化与公益IP打造长期主义价值

在提升商业价值的同时,合景泰富持续运营企业精神内核,不断强化企业文化的打造与赋能。

成立26年以来,合景泰富集团始终秉持“以人为本”的雇主使命,雇主品牌方面,逐步建立起“强盘点、精培养、重应用”的人才发展体系,打造合鼎、合动力、合新力三大人才发展品牌,着力培养胜任未来发展需要的人才。

公益方面,合景泰富打造集团常态化公益品牌项目——“合景艺述馆”,成立至今8年,已成为成熟的公益IP和爱心平台,旨在关注儿童成长、艺术教育和心灵关爱。今年举行的“爱心彩帽行动”,通过帽子绘画与捐款的方式,让公益直达实际需要帮助的人和机构,用艺术和美的分享产生更广泛的社会影响力,实现可持续发展的公益接力。

在多年的沉淀和积累下,利用合景泰富集团丰富的资源,合景艺述馆联合各公益组织,形成了多业态、多群体参与并以艺术为媒介的多元共创公益模式。

从重资产到轻重并举,从造产品到造IP,合景泰富始终为城市注入更多的活力和灵魂,善于提炼各板块的核心文化价值,坚持长期主义,发挥品牌聚合影响力,为产品赋能,为市场带来更多可能性。

新经济发展周期下,企业精耕细作的能力备受考验。打造多元化品牌,储备品牌增长势能,提升品牌IP的认知度,这将是未来房企的发展趋势。

今年是合景泰富成立的第26年,也是迈入千亿征程的第一年,合景泰富将积极围绕核心业务加速优质资源整合,实现品牌效益最大化,持续优化企业多元业态,加强自身的运营能力,坚持长期主义战略方向,进一步增强企业品牌的市场地位和综合实力。

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