秦兵律师事务所为烂尾楼业主所提供的建议

受各种因素影响,开发商从2014年开始大面积的出现资金链断裂导致的烂尾停工现象。遇到工程上的问题,或者是资金上的问题的开发商,一旦选择楼盘停工,会造成工程的烂尾现象,而一旦出现烂尾停工现象,曾经投入大量财力的业主,权益会受到很大的侵害。

以某案例举例,某开发商资金链条断裂,开发商的大债权人首先收到消息上门讨债,他们知道,法律禁止用房屋进行“流质”,所以,要求开发商给他们签订购房协议,并通过关系将这些房子进行网签备案,随后,开发商资金链断裂的消息又被银行知道,银行负责人要求,开发商尽快归还银行贷款,而此时,仍有业主继续购买此楼盘,随后不久,施工方也因为迟迟没有拿到工程款,同时与银行和大债权人对开发商施压,没有资金拿出的开发商,却次次以没有资金为由,不配合各种协商以及解决方法,在此案例中,开发商始终觉得自己还能起死回生,把房子和土地一套套地抵押出去,甚至打起了一房二卖的打算,大债权人也在开发商将自己的房子与土地抵押出去的同时,把开发商手底下的车位、没卖的房子全部备案到自己名下,又转手卖出,状况变得越来越复杂,银行的负责人,把开发商的帐卖给了一家资产管理公司,资产管理公司认为,开发商有一块土地,位于项目的角落位置尚未开发,后续管理公司将此地单独切割销售,经过起诉,查封,执行,拍卖等流程之后,债权人将,将单独切割出的这块土地改头换面,销售了出去,银行拿回了债务,此案件中的大债权人以及其他银行债权人,施工方都看到了解决问题的终极方案:只要楼盘,还有一丝残存的资产,就还有还债的希望。

然而,购买这所烂尾楼的业主们中,业主们的牵头人并没有意识到,通过法律手段,保护自己权益的必要性,彻底拖住了业主们的步伐,眼见着大债权人们把开发商的剩余资产瓜分殆尽。

由此可见,面对烂尾楼事件,秦兵律师事务所建议您,首先要将单个业主作为最小的债权人联合到一起,成为抱团取暖的较大债权人,发展业主权益群,选举具有一定法律知识的业主代表,然后联系相关专业的律师,为业主提供指导与帮助,维护自己的权益,最后,在拥有律师以及业主带头人的情况下,线下聚集到一起,一起推动,业主们的维权进程。

编辑：news