信号！房价上涨城市数量增加了

　　2024年第一个月，房价指数出现积极信号。

　　2月23日，国家统计局公布2024年1月份70个大中城市房价变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比去年12月份分别减少6个和2个。

　　开年第一个月，新房价格上涨城市数量从2023年12月份的7个增加至11个，这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。

　　“房价上涨城市数量多起来了，这充分说明去年房价调整到位，今年房价将从‘疲软’进入到‘坚挺向好’的态势。在看涨不看跌的购房心态下，此类数据有助于引导购房者积极入市。”易居研究院研究总监严跃进置评道。

　　这11个新房价格上涨城市分别是：上海，以0.4%涨幅领跑全国;吉林、无锡、泉州涨幅均为0.3%;西安、长春、扬州涨幅为0.2%;天津、石家庄、大连、重庆涨幅均为0.1%。

　　其中，西安、石家庄、上海、长春已连续两个月上涨，体现了房价和购房需求的坚挺性，它们在2023年12月的涨幅分别为0.5%、0.3%、0.2%、 0.1%。

　　值得注意的是，2023年12月份，70个城市二手房价格曾全部下跌。而2024年1月份，有两个城市二手房价格转为上涨。一个是昆明，二手房价格环比上涨0.3%;另一个是三亚，环比上涨0.2%。这两个城市都属于气候宜居型城市，也是旅游热门城市。

　　这两个城市奏响了今年二手房市场复苏的先行号角。业内人士预计，随着二手房市场的持续调整，叠加近几年房企债务压力下新盘供应偏少，还会有更多宜居城市加入止跌反弹的队伍。

　　据昆明市房地产开发与经纪协会发布的《2023年度昆明房地产行业蓝皮书》披露，2023年昆明市全年新建商品住宅成交价格同比下降1.6%，其中主城区同比增长0.3%，市场复苏动能持续增强。从购房群体来看，昆明市民占比24.5%，州市及省外群体占比75.5%。

　　2023年12个月中，三亚的新房销售价格实现10个月连涨;全年三亚商品房销售金额同比上涨51.7%，销售面积上涨74.5%。

　　2024年开年，楼市的第二个积极信号是，房价环比跌幅整体在收窄。

　　根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新房价格环比下跌0.4%，同比下跌1.2%;房价环比跌幅在去年12月达到阶段性高点后开始收窄，说明最大压力期已经过去。

　　具体表现为：1月份，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比2023年12月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。各类城市在经济形势向好大环境下，都出现了改善信号。

　　从新房价格环比跌幅看，湛江以1.3%跌幅领跌全国;其次是徐州，环比跌幅为1.2%;西宁跌幅为1.1%。

　　1月份，一线城市二手房价格环比下降1%，降幅比2023年12月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳二手房价格环比分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二线、三线城市二手房价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点。

　　从二手房价格环比跌幅看，深圳以1.6%跌幅领跌全国;其次是徐州，跌幅为1.5%;广州、杭州跌幅均为1.2%。由此，徐州成为新房和二手房价格跌幅均较大的城市。

　　2023年杭州在政策等因素带动下，楼市走出了独立行情，全年商品住宅销售金额超3820亿元，仅次于上海、北京。进入2024年，中指院认为，杭州楼市“平淡”开局，市场面临的形势更加复杂，购房者心态发生转变，购房需求不再紧迫。但杭州购房自住需求仍在，一旦遇到合适项目，购房者仍愿意选择参与摇号并购房，住房需求仍有较大释放空间。

　　不过，房价同比跌幅仍在加大，市场复苏基础并不稳定。1月份，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降城市分别有53个和70个，比2023年12月分别增加5个和1个。这也预示着，相比去年初楼市出现的“小阳春”行情，今年楼市表现恐怕会弱一些，但房价继续下滑也不太可能了。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，去年底以来的政策纾困，特别是近期5年期以上LPR大幅下降25个基点，预计3～4月份将迎来楼市“小阳春”，但交易反弹将明显弱于去年一季度，短期内交易量对房价的支撑力度不足，房价指数跌幅明显收窄的趋势不明显，但继续出现大幅下跌的可能性也不大。好消息是稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。

编辑：黄韬